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你在地产投资了吗?述2014邯郸地产融资那点儿事
2014-02-16 12:12:15来源: 恋家网  点击: 
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摘要: 去年年底大型房企海外融资潮的问题层出不迭,这在地产界轰动一时,但是更多的房企是跟风效仿,难道传统融资渠道已经不能缓解地产资金偏紧的状态了吗?我们邯郸市的房企在这

 

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 去年年底大型房企海外融资潮的问题层出不迭,这在地产界轰动一时,但是更多的房企是跟风效仿,难道传统融资渠道已经不能缓解地产资金偏紧的状态了吗?我们邯郸市的房企在这个融资潮中又是怎样的状态呢?下面小编就来和您一起探讨下2014年邯郸融资那点儿事。

房地产业作为资本密集型产业,融资是其不可缺少的一个环节。由于从去年开始国家对房地产市场开始进行了多轮严厉的政策调控,金融信贷调控是其重要内容之一。因此,银行信贷整体趋于紧张,房地产开发企业资金压力在逐渐加大。房地产企业加大了各种创新途径进行融资的力度。

那么说到融资,具体什么是融资呢?融资就是指资金在供给者与需求者之间的流动,这种流动是双向互动的过程,既包括资金的融入,也包括资金的融出。通俗来讲就是有条件的互换,我将一部分放在你这,而你相应的在固定时间内给我一定的利息,这种利息往往高于银行利息,但是这种融资方式不确定性因素较多。

融资效果图

随着金融机构对房地产贷款的限制,民间借贷成为了地产行业解决资金缺口的首选渠道,就邯郸房地产市场来说,在2014年不少地产公司采取了融资的方式,有些地产公司很受用,有些却不是,下面从地产公司方面分析一下其原因:

1、项目实力:投资者在选择项目进行融资时首先会考虑项目本身的实力,这就要包含项目小区建设情况和开发商的实力,如果投资者不了解,也是不敢轻易放钱的,因为这年头开放商卷钱跑路已不是一个两个啦!

项目实力雄厚

2、优惠力度:投资者想在你这里投资肯定最关心的问题就是你能给我多少利息,一般的投资者都是10万起步,将这么多钱放在这是怎样给利息,按月给、季度给还是按年给?如果投放年限来算还有没有什么优惠政策,最后我实际能得到多少钱都是投资者要算清楚的,所以开发商要是优惠力度越大,吸引的投资者则会更多。

3、项目信誉:一个项目拥有好的信誉那么它就成功了一半。这是至关重要的,中国人们传统的思想就是一个说它好不算好,众人都说它好,那它是真的好,所以即便你的优惠政策和其他地产商一样。或者比他们少一点,但因为你有好口碑,那么这也会为你赢取许多客户的。

项目信誉最重要

那么,在房价不断上涨,购房者要求调控的呼声越为强烈的环境下,怎样才能发觉挖掘这部分投资者呢?

1、土地资金化是城镇化融资突破口。邯郸市政府为加大主城区旧城和城中村改造力度,在2014年将会有55处濒临拆迁的项目,那么这就要兴起很多的购房者同时也会兴起许多的“暴发户”,这其实已经成了社会的普遍现象,一个城市大兴土木工程,必定有人欢喜有人忧,同时也会有大量的资金流动,主城区的这部分人群大都比较传统,所以想要挖掘这部分投资者必须有足够的吸引力。

2、在邯郸有许多都是二次购房或者三次购房者,这部分人群在选择上空间则会大一些,有房住所以不着急买房,但是钱在手里不放心,存到银行利率低,换成黄金会贬值,所以融资是她们最好的选择,但是又不知道该去哪里投这笔钱,怎么才能不受骗,毕竟挣钱不容易,所以跟谨慎。想要挖掘这部分人群的开发商可要将信誉做到位哦!给人以信任感和责任感。

邯郸房地产市场上,有不少开发商就是采用融资的手段进行招揽客户,从而使资金链可以正常运行,这样的项目以刚拿地、进度出地面或者商业项目居多。常见方式有排号金、意向定金、返息返租政策等。

而相比地产融资收益来说看了这个项目的融资政策,你会有何感想,例如:某一地产项目最近推出的,也是现在比较常见的融资政策,以一万元为例,月息2分,年回报24%,三个月一返息。一万元按年返息年回报27%。10万元以上,月息2.5分,年回报30%。看着让人有种跃跃欲试的感觉。

可是此类融资的手法往往用于项目的初期,此做法能够快速的筹集项目正常建设用款,在这里小编建议拆迁的项目勿轻易介入,即使你选择了这个产品还是少投为佳,因为这里面不确定的因素很多,在者是没有做过项目的开发企业做过的项目,首先你得先对开发商进行全面了解,总之一点,看准了再投,这样能避免以后产生很多的麻烦。同时遇到这些意想不到的事情发生时,一定不要太着急上火,看事情进展,运用法律手段维护自己的合法权益!

润实月亮湾,103-346平米秘境大宅,限时钜惠,火爆认购中,一万抵三万限时优惠,开盘再享贷款99折,一次性付款97折优惠,选择此类准现房产品风险小,最后祝所有的投资者:马上有钱。当然融资有风险,请谨慎。

月亮湾鸟瞰图

项目地址:滏河北大街与北环路交叉口南行300米路西

项目均价:6500元/平米

项目简介:项目地处邯郸规划的北部新城核心区域,周边随着区域的发展配套也逐渐成熟,项目本身两层沿街商业和10楼超大规模写字楼可以使业主足不出户享有生活购物的一切便利所需,在教育方面,莱克幼儿园、曙光小学、新25中、职教中心等教育机构都近在咫尺,为孩子从小铺就一条成才之路;沿线有邯郸市新中心医院、鑫港国际商贸城、月星家居、美食林购物等配套设施。



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